공인중개사시험 민법에서 명의취득과 상업관계에 대해 배웠습니다.
배운 내용을 요약해 보겠습니다.
색인
1. 상호관계
2. 소유권 취득
1) 취득기간
2) 부동산에 대한 소유권 취득 시효
3) 부동산소유권등기시한
4) 추가
1. 상호관계
- 상호 합의는 원래 소유자 간의 문제이지만 토지 소유자, 토지 임차인 및 토지 임차인과 같은 다른 토지 사용자에게도 인정됩니다.
1) 주변 토지의 통행권
제219조(주위 토지에 대한 통행권) (1) 토지와 공공도로 사이에 필요한 통행로가 없는 경우 토지는 필요에 따라 주변 토지를 통과할 수 있는 통행로로 사용한다.
필요한 경우 통로를 열 수 있습니다.
단, 피해가 가장 적은 장소와 방법을 선택하는 것이 필요하다.
② 전항의 통행권자는 통행권자에게 손해를 배상하여야 한다.
제220조(분할, 일부양도 및 통행권) ①분할로 인하여 공도로를 통행할 수 없는 토지가 있는 때에는 토지소유자는 다른 분할자의 토지를 통하여 공도로에 진입할 수 있다.
이 경우 배상할 의무가 없습니다.
②토지소유자가 토지의 일부를 양도하는 경우에는 전항의 규정을 준용한다.
- 통행권자는 주변 토지의 통행을 방해하는 울타리 또는 기타 구조물을 설치한 경우 이를 철거해야 합니다.
- 다른 곳으로의 통행권은 단순히 더 편리하다는 이유만으로 부여될 수 없습니다.
- 공공 도로의 개통으로 인해 통행권이 더 이상 필요하지 않게 되면 통행권이 중단됩니다.
- 통로를 개설하거나 유지하는 비용은 주변 토지의 권리자가 부담합니다.
- 통행지소유자는 통행권자의 허락을 받아 실제로 통행하는 자에 대하여 손해배상을 청구하지 아니한다.
2) 주변 토지의 자유로운 통과
- 인접토지로의 자유통행권에 관한 민법 제220조의 규정은 토지의 직접분할 또는 직접부분양도 당사자에게만 적용되며, 봉쇄토지의 특정상속인 또는 통행권에는 적용되지 아니한다.
통과하다.
3) 기타 규정
제237조(지표 및 담장 설치권) ①인접토지를 소유한 자는 보통지표 또는 담장을 설치하기 위하여 연대하여 출자할 수 있다.
② 전항의 비용은 쌍방이 반분으로 부담한다.
단, 측량비는 대지면적에 비례하여 부담한다.
제240조(나무뿌리제거권)
② 전항의 요청에 따르지 아니하는 경우 요청자는 분기를 해지할 수 있습니다.
③ 인접필지의 수목의 입이 경계를 넘을 경우 임의로 제거할 수 있다.
2. 소유권 취득
1) 취득기간
- 시효취득이란 장기 점유의 경우 점유자가 선의의 권리 여부를 불문하고 일정한 조건으로 소유권 기타 권리를 취득하는 제도입니다.
(1) 공소시효의 대상
- 소유권, 표면권, 지속적이고 한정적인 지역권, 공동묘지권은 모두 시효가 적용됩니다.
- 토지의 일부는 공소시효를 취득할 수 있습니다.
- 자신이 소유한 부동산도 시약 취득의 대상이 될 수 있습니다.
- 행정재산은 소멸시효가 적용되지 않으나 일반재산은 소멸시효가 적용됩니다.
- 저당권은 점유권에 속하지 않으며, 시효의 대상이 될 수 없습니다.
- 집단 건물의 공용 부분은 소멸시효의 대상이 될 수 없습니다.
- 알려지지 않은 사람의 재산에 대해 공소시효가 인정될 수 있습니다.
- 국유재산의 행정재산은 시효의 적용을 받지 아니한다.
2) 부동산에 대한 소유권 취득 시효
제245조(부동산의 소유권을 취득하는 기간)
- 20년간의 점유, 추정 승계 및 계속 점유에 관하여.
- 점유에는 직접 점유뿐만 아니라 간접 점유도 포함됩니다.
- 평화로운. 성능 사용량이 가정됩니다.
- 소유하려는 의도가 있어야 하지만 소유 초기에 소유하려는 의도가 있었다면 충분합니다.
- 부동산을 압류하거나 일시 압류하더라도 원 점유 상태의 지속이 소멸되었다고 할 수 없으므로 시효 중단의 사유가 될 수 없습니다.
(1) 등록
- 취득제한기간의 완료로 인한 소유권이전등기를 청구할 수 있는 권리는 채권자권리의 청구권에 속합니다.
- 시효가 만료되면 소유자에게 소유권 이전 등기를 신청해야 합니다.
- 취득시효의 완성으로 인한 소유권이전등기청구권은 채권자의 권리를 주장하는 청구권이지만 점유자가 그 재산을 계속 점유하는 경우에는 소멸시효가 소멸하지 않는다.
- 점유권을 상실하더라도 취득한 소유권이전등기청구권은 소멸하지 아니한다.
- 공소시효가 만료된 후 재산을 제3자에게 처분한 경우에는 공소시효를 주장할 수 없습니다.
다만, 원상회복에 있어서는 모든 사람에 대하여 시효의 효력을 주장할 수 있다. - 소유자가 변경된 경우 시효를 제출하는 사람이 임의로 시작점을 선택할 수 없습니다.
- 원소유자가 설정한 권리로 담보채무의 변제에 대하여 원소유자는 대위변제를 이유로 구상권을 행사하거나 부당이득의 반환을 청구할 수 없다.
(2) 기능
- 거주자는 등록을 통해 부동산 소유권을 취득합니다.
- 소유를 시작한 시점으로 돌아갑니다.
3) 부동산소유권등기시한
제245조(점유로 인한 부동산의 소유권 취득기간) (2) 부동산의 소유자로 등록된 자가 그 부동산을 담대하고 공개적으로 선의로 과실 없이 점유한 때에 소유권을 취득한다.
10 년.
(1) 요건
- 선의. 옳은. 평화로운.자가 점유 재산
- 점유자는 소유자로 등록되어야 합니다.
- 등록 및 보유는 10년 동안 지속되었습니다.
(2) 기능
- 등기부를 취득하기 위한 제한 시효가 충족되면 점유자는 즉시 소유권을 취득합니다.
소유권 취득은 원래의 취득으로 소급효가 있으며 점유취득 시효와 동일합니다.
4) 추가
제256조(부동산과의 일치) 부동산의 소유자는 부동산에 대응한 목적물의 소유권을 취득한다.
다만, 타인의 명의를 붙인 경우에는 그러하지 아니하다.
제261조(압류배상권) 전5조의 사정으로 손해를 입은 자는 부당이득의 규정에 의하여 손해배상을 청구할 수 있다.
(1) 기능
- 등가물의 가치가 부동산의 가치를 초과하더라도 부동산 소유자는 여전히 동산에 대한 소유권을 취득합니다.
(2) 통합
- 부동산에 해당하는 물건은 동산에 한정되지 않고 부동산도 해당됩니다.
- 나무나 작명 방식과는 다른 땅의 부동산입니다.
- 고유한 이름 없이 나무를 심으면 그 나무는 땅과 동일시됩니다.
- 법적 소유권으로 심은 나무는 재배자의 재산이 되며 일치하지 않습니다.
- 남의 밭을 함부로 경작해도 농작물은 농부의 것이기 때문에 땅에 속하지 않는다.
함께 읽으면 도움이 되는 글
2023.04.19 – (공인중개사 시험) – 부동산 중개인을 위한 투자현금흐름분석 입문 6 계수의 활용
2023.04.18 – (공인중개사시험) – 공인중개사 민법 보유자
2023.04.18 – (공인중개사시험) – 부동산정책개론