독일에서 임차인으로 살고 있다면 항상 집주인과의 마찰에 대비해야 합니다.
서로 배려하면 문제가 없으면 좋지만 문제가 생겼을 때 제대로 대응하지 않으면 큰 낭비가 됩니다.
오늘은 세입자로서 많은 도움이 되는 독일 세입자 연합(Mieterbund)에 대해 알아보겠습니다.
임차인 조합의 필요성(Mieterbund – Mieterverein)
독일에서는 집을 소유하는 것이 의무가 아니라고 생각합니다.
그리고 나는 내가 좋아하는 곳에서 오랫동안 집을 임대하는 것에 반대하지 않습니다.
개인적으로 이웃이 그 집에 50년 넘게 살았다거나 내가 이사한 집의 이전 세입자가 이사하기 전에 23년 동안 살았다는 이야기를 들은 적이 있습니다.
따라서 특별한 사정(집주인이 입주를 원하는 경우 등)이 없는 한 장기렌트는 어렵거나 흔하지 않습니다.
그러나 세입자라면 집주인에게 문제가 생길 경우를 대비해야 합니다.
변호사와 상담하는 것이 가장 당연하지만, 변호사보험이나 상담료로 금전적으로 부담이 되는 분들도 계십니다.
이러한 사람들을 위해 임차인 조합(Mieterbund)이 있습니다.
입주자회 연회비/DMB(Deutscher Mieterbund)
내가 가입한 프랑크푸르트 중앙회 웹사이트에 들어가 간단히 확인했다.
RSV의 연회비는 85유로입니다.
RSV는 Rechtschützversicherung의 약자로 변호사 보험을 포함한 금액을 의미합니다.
보통 문제가 생겼을 때 변호사의 도움이 필요하기 때문에 연간 20유로의 추가 회비를 고려하더라도 적극 추천합니다.
또한 WG는 별도의 회비가 있기 때문에 WG 회원들이 함께 가입할 수 있는 좋은 방법이 될 것입니다.
임차인 조합을 이용하라
일부 독일 집주인은 보증금 환불을 피하는 방법을 찾고 있습니다.
이는 특히 유학생이나 외국에서 살다가 고국으로 돌아가는 외국인에게 해당됩니다.
집을 넘겨주는 날 집이 더럽다, 파손된 물건 등 갖가지 핑계를 대며 이상한 점을 항의하고, 보상을 요구하고, 서명을 요구했다.
이 시점에서 무의식적으로 서명하는 것은 큰 실망이 될 수 있습니다.
서명하지 말고 법률 자문을 구해야 합니다.
발생한 질문이나 문제에 대해 상담을 받고 적절하게 법적 대응을 할 수 있습니다.
혼자 변호사를 고용하는 것은 비용이 많이 들 수 있지만 Mieterbund(세입자 협회) 회원인 세입자는 무료로 법률 자문을 받을 수 있습니다.
집주인이 응하지 않아도 법률 용어를 사용하는 변호사의 편지나 이메일에 바로 답장을 받고 원만하게 해결되는 경우가 많다.
최종적으로 해결되지 않아 실제 소송으로 이어지더라도 지원합니다.
모든 계약은 다르지만 실제 소송이 발생할 경우 소송당 최대 €20,000의 벌금이 부과될 수 있습니다.
자세한 내용은 계약서를 참조하십시오.
이와 같이 독일의 임차인으로서 우리는 임차인 협회 가입의 필요성과 연회비가 얼마이며 어떻게 사용하는지 이해합니다.
집주인과의 법적 분쟁 발생 시 최소한의 방어 수단으로 활용하세요. 변호사 보험 비용이 보장되는 상황에서 좋은 대안이 될 수 있습니다.
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